这次疫情难免让人联想到非典,有过十几年炒房经验的人都不会忘记那次下跌。因此有不少人四处宣扬房子会跌,可以趁机抄底。

 
首先要明确,当下我国的经济环境、结构、投资意识比起03年强了不要太多,我认为这场病毒顶多只会在短期内产生影响,而具体影响无非就是成交冷淡罢了。
 
当然,疫情对经济造成的巨大冲击,难免会出台政策对楼市进行松绑,以达到刺激经济的目的。
 
要记住,“房住不炒”的原则始终没变,要想复现03年的大跌,劝你收了这个心思。
 
疫情终有一天会退去,但人们购房的需求并不会消失,而是随着疫情推后罢了。疫情对楼市的影响也仅仅是短期的,并不会对长期的走势带来多少变化。
 
所以说,买房的关键和是不是疫情无关。
 
就好像这次疫情看空楼市的言论,大多数人买房容易脑袋发热,经常会忽略买房的两大关键因素。
 
第一,房产流动性。
 
很多人加杠杆买房,加杠杆操作简单,但把握时机很难。
 
我分享一个北京炒房朋友的案例,是一位自称有十多年经验的投资人。每月都透支信用卡、DYD,通过各种高超的空档接龙加仓到股市和房产中。
 
前年年初,在北京拿下一套房子价值近400万,60平,6万多一平。预期400万的房子,每年涨10%左右,房租每年涨5%。按照280w房贷三十年等额本息,上浮10%去计算了,月供一万五。用另一套260万的房子抵押5成,得130万。每个月租金5000,看起月供只要一万。
 
 
 
先搞下信用卡,然后拿下房贷,然后信用贷装修贷并驾齐驱。所有的贷款无缝链接,看似一切都在掌控之中。
 
然预期都是美好的,关注过北京房价的朋友应该知道啥情况,他买的楼盘房价这两年几乎没有动弹,房租一年只涨了3%,根本没有覆盖成本。
 
更悲剧的是,去年,他老婆被诊断出乳腺癌,在第五次化疗后被移进重症监护室。住院80多天,自费近60万,最好的靶向药T-DM1还要去香港买,一支两万多。
 
进了ICU,那点存款根本就是一个鸡蛋打进长江,根本看不到一点蛋花。手上根本没有足够的现金,股票快速变现,但却是实打实的割肉。
 
房子确实有,但房产都有一个通病,无法立刻变现。只能先找朋友借了,找中介快速卖房,价格自然不满意。
 
所以投资买房第二个需要注意的,就是保证资金的安全。
 
有很多人在资产上涨周期中,用尽了杠杆加上赌徒心态的投资行为,恰恰赚到了钱。这部分人,谁说得清是运气还是能力使然?
 
资产震荡周期的时代浪潮一出现,将会再次席卷进历史的漩涡。
 
之前,一篇《住院72天,我卖了2套房:没病没灾,就是最大的不动产》刷屏了朋友圈。
 
作者的母亲因为脑溢血,住进了ICU,为了治病,把家乡的两套房都卖了,但住了72天,花费130多万后,人还是走了!
 
 
 
可以看出,作者是一个有一定经济实力的中产阶级,兜里有点钱。但对于高昂的医疗费,显然不够看。
 
换做是经济条件不如他的绝大数家庭,遇到这种大病时,最后都在朋友圈轻松筹了。
 
关注我的朋友,很多是家庭主要收入来源,风险全集中在自己身上。比买房更重要的是守住房子,毕竟一场大病花费动辄几十万甚至上百万,现金流不足摆在面前只有两条路:
 
要么依靠亲友或发起众筹消耗大家的爱心。
要么就是卖了房子抛售股票等资产去凑钱。
 
没有危言耸听,这就是赤裸裸的现实。
 
最好的投资不是险中求胜,而是懂得攻守兼备,确保任何时间节点都能打又能抗。
 
所以很认真的劝大家:一定要做好托底的最基础保障,避免现金流变为负数。
 
这个问题其实也很容易解决,通过金融工具把风险转嫁出去,比如保险。说到保险,有些人嘴上可能会“呵呵”,为什么这么自信?因为越不懂,越自信,认为那只是一个智商税。
 
可以毫不夸张的说,非常有钱的人基本都将保险作为底层资产配置,对他们而言,现金和保险一样非常重要。
 
实际上保险只占用你一点点现金流,放在账上真出了事也不顶用,但换成保险,能短时间内调动大额金钱来应对疾病和意外风险,用“小额的保费“撬动“大额的保额”,杠杆巨大,这点和投资房产是一样的。
 
对于好保险顾问的判断标准,简单说一下。
 
那种卖保险一天几十个朋友圈给你营造焦虑,都屏蔽了。他们是最差的,为了忽悠人,“万能险”、“分红”、“保本”,没多少保障还收益低。
 
而有些人就很正能量,他直接减少你的搜索成本,真诚分享,专业能力过硬,教你如何用保险来改变财务困境。你应该信任为降低你决策成本的人,而不是嘴甜或者恐吓的人。
 
说了这么多,到底该如何开始规划?如何避坑?
 
推荐一个我信任的平台:三笛工作室。
 
首先,它不属于任何保险公司,而是保险经纪公司,更客观。
 
他们以量身定制最适合的家庭保障方案著称。不吹牛,一份真正合适的方案,会比传统机构省下30%-50%的费用。
 
他们的顾问十分专业,都是保险方面的专家。帮你从市面上海量的产品中挑选出精华,让你花更少的钱,买到最合适的保障。我推荐给了很多朋友,他们体验完服务后,普遍反映专业且值得信任,并且都选择在三笛投保了。
 
他们为我配置的保险产品,符合我对保险的要求:买保险不是简单买产品,而是买配置。
 
就像生病要先找医生诊断治疗,才能对症下药解决问题。
 
他们可以根据每个人的财务情况、保障需求,个性化定制保障方案,真正做到“量体裁衣”。

 

①如果你还没有保险,可以自己量化家庭风险缺口。搞清楚应该买什么险种,能保什么不能保什么,身体有小毛病该如何投保,需要多少额度,花最少的钱买最齐的保障。

②如果你有了一些保险,去做一下保单排查分析,一张张的了解买的值不值,不值的话怎么止损。

 

除了服务到位以外,他们做的规划也很专业。仔细研究了他们配置的几款产品,特地还打给保险公司确认,没有出现错配的情况,方案也都是合理可靠的。

 

为了避免各位朋友掉进买保险的坑,我和三笛工作室沟通争取后,原本需要599元的保障规划服务,现在他们限时免费50个名额给到大家体验一次。

 

不管之前有没有买过保险的都可以去体验,真心希望每个朋友能去预约下这服务,审视家庭保障缺口,做好保障补齐短板,这是对自己和家人的负责。

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